12.20土拍6宗地流拍 绿城、万科主城区再拿地 中信泰富第二子再落CBD
12月20日，济南共有25宗土地挂牌截止。剔除终止出让的市中除尘设备厂地块和工业用地后，有6宗地流拍（3宗加油站用地+姚家3宗居住用地），7宗土地以底价成交，经十一路和CBD的4宗土地进入竞价。
最终，经28轮竞拍，中信泰富斩获CBD三宗地块，其中商住用地楼面价10406元/平；绿城拿下经十一路地块，楼面价10160元/平；
值得关注的是，在这批次交易中，万科拿下了小鲁庄地块，在天桥又将落地一个项目。
落下第二子 中信泰富CBD再拿地
绸带公园东侧三宗地块包含1宗商住地块和2宗商业地块，总面积约90亩。该地块在挂牌截止时，收到了融创和中信泰富两家企业的报名。
两家企业都已在周边布局，其中中信泰富已在CBD片区开发了中信泰富济南尊项目，融创在CBD对面开发了财富壹号项目。这次中信泰富拿地，意味着他在济南第二个项目也落在了CBD。
▲土地竞得人须满足以下条件：
（1）为打造国际金融总部高地，土地竞得人的直接或间接股东须为境内外交易所主板上市企业，须具有境内外国家金融监管部门颁发的（含港澳台地区金融监管部门颁发的）金融许可证，同时在境内从事金融或类金融相关业务5年以上；土地竞得人须引入其直接或间接股东参股的至少一家创投孵化机构且该孵化机构已成功投资或孵化两个及以上独角兽企业（市场估值不低于10亿美元）。
（2）土地竞得人须配合历下区政府引入境外（含港澳台地区）持牌照金融机构（含金融、类金融机构、金融中介服务机构）不少于30家，其中包含至少一家管理规模不低于100亿美元的外资基金管理公司在济南设立分支机构。土地竞得人须在土地成交后3日内持以上机构入驻本项目的证明文件确认竞买资格。
（3）土地竞得人须配合历下区政府引入国家金融监管部门批准设立的全国性中、外资金融机构省级总部不少于1家，外资银行分支机构不少于1家，私募基金投资机构数量不少于5家或基金管理规模不低于50亿人民币。土地竞得人须在土地成交后三年内向济南市地方金融监督管理局、济南城投集团、历下区政府提交以上机构入驻本项目相关证明文件。
（4）土地竞得人须自持商业商务办公地上建筑面积不低于5万平方米，自持年限不低于20年。
▲为提升我市外资引入水平，该项目3宗地竞买保证金须用外币缴纳（外币须符合国家、省、市有关规定）。
▲土地竞得人须配建、代建设施及相关要求：
（1）须在地块B-2内无偿配建一处建筑面积不小于1500平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1400平方米的社区卫生服务中心，一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。
（2）在地块X内无偿代建教育设施（12班幼儿园，占地面积约0.85公顷，以实测为准）。
▲根据规划，土地竞得人须一并实施项目规划建设用地范围内的城市道路及沿路绿带，与项目同步规划建设，对外开放使用，竣工验收后将产权无偿移交给辖区市政部门。
经十一路花落绿城 未来将三楼盘鼎立
经十一路地块位于经十路南侧、阳光新路西侧，总面积约31亩。地块北面是远洋和祥泰合作开发的万和府项目，已接近开盘阶段；东侧偏北是已经出让的保利熟化地块，将在明年1月初成交。目测到明年底左右，片区将是三盘鼎力的局面。
根据挂牌条件，竞得人除了要无偿配建一处建筑面积不小于1650平方米的社区养老服务设施、1400平方米的社区综合服务设施、1200平方米的室内副食品市场外，还要无偿代建一个9班的幼托。
段店片区改造项目两地块底价成交
挂牌条件：
▲根据“双招双引”工作要求，槐荫区拟将该项目打造成区属总部经济新高地，形成小家电领域研发制造国际标杆，土地竞得人须配合槐荫区政府引入一家小家电研发制造类产业上市公司总部，在小家电行业国际标准及现有厨房小家电国家标准制定中位于主导地位，且该公司近3年产值不低于30亿元/年。
▲土地竞得人须自持北地块地上建筑面积比例不少于20%，且十年内不得分割转让；须将南地块住宅定向、足量销售给引入的总部企业专家、人才，专家、人才所购住宅需在竣工验收5年后方可上市转让。
万科天桥再获一项目
小鲁庄西A-1地块位于北绕城高速以南、二环北路以北，总面积约85亩。据了解，该地块前期由万科熟化，共包含A-1和A-2两个地块。这次成交的是A-1地块，根据挂牌条件，A-2地块未来供应时将按照插花地供应，将与A-1一起实施。这次万科成功摘地后，后续的A-2地块也将再归万科。
在A-1地块的东侧，万科已开发了金色悦城项目。所以这次在天桥再拿地，属于区域的深耕。
▲竞得人配建、代建要求：
（1）竞得人须无偿配建一处建筑面积不小于1500平方米的社会综合服务设施、一处建筑面积不小于900平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不小于1400平方米的社区卫生服务中心、一处建筑面积不小于800平方米的室内副食品市场。
（2）竞得人须在地块X内无偿代建24班小学及9班幼托，占地面积约3.88公顷。
（3）竞得人须无偿建设用地面积不小于1000平方米的室外活动场地。竞得人须在土地成交后10日内与天桥区政府签订监管协议,由天桥区政府监督实施。
▲根据天桥区人民政府意见，土地竞得人须代建B地块约5.2万平方米商业保障房，其中地上建筑面积约3.9万平方米，地下建筑面积约1.3万平方米，建设费用共计约19760万元。竞得人需在土地成交后10日内与天桥区政府、小鲁庄居委会就B地块设计方案、运营方案签订代建协议，由天桥区政府监督实施。代建B地块项目须在2022年06月30日前竣工并通过综合验收后移交给小鲁庄社区居委会。
▲为促进济南市装配式建筑产业的发展，竞得人或其关联企业应具有装配式建筑施工的丰富经验，需自《山东省装配式建筑示范工程管理办法》实施以来至少有1个项目达到山东省装配式建筑示范工程的要求。
▲该宗地南侧A-2地块目前涉及高压线，待高压线随道路入地后，按照插花地供应，A-2需与A-1需一并实施。
姚家文博中心三地块流拍
三宗地都是居住用地，又处在CBD附近的位置，本应受到企业追捧，但因为挂牌条件比较严苛，挡住了不少企业步伐，最终连前期的意向企业也放弃参拍。
挂牌条件：
▲该项目三宗土地位于历下区解放东路以南，浆水泉路两侧，根据城投集团及历下区政府要求，土地竞得人须负责建设该项目临近的历下区姚家村村民生活保障房，总建筑面积约24万平米，满足五星级或以上级别酒店的使用标准，建成后移交给历下区政府，同时配合区政府开展保障房的招商、运营和管理。城投集团承担按济政办发[2014]7号文规定的建设费用。
▲因现有姚家安置房（雁翔苑）剩余房源户型与后期待拆迁的文博西片区村民安置需求不匹配，历下区政府要求土地竞得人须在本项目内建设符合后期待拆迁村民安置户型需求的安置房约2.5万平方米（安置面积以实际安置协议签订的面积为准）。城投集团将姚家安置房（雁翔苑）现有剩余房源与土地竞得人新建的安置房源进行等面积置换，置换面积不足部分，由城投集团按照3858元/平方米在本项目内进行回购。
▲保障房项目内有济南市历史文物设施（三宝寺），根据市文化和旅游局要求，保障房项目实施方须妥善修缮该文物设施并向其提交修缮方案，履行相关审批手续。
▲土地竞得人须配建、代建设施及相关要求：
（1）在D-1地块内配建建筑面积不小于1208平方米的社区养老服务设施
（2）在地块A内须沿和平路建设宽度不少于30米、且用地面积不少于3600平方米的公园绿地，与项目同步规划建设并对外开放使用。
（3）在X地块无偿代建教育设施（6班幼托，用地面积不少于0.24公顷，投资约1500万元）
▲按历下区政府和城投集团要求，该三宗土地一并出让、整体实施，土地成交总价款不低于1.5亿元人民币须以外币缴纳（外币须符合国家、省市有关规定）。
▲为解决该项目新增义务教育就学需v求，根据济南市教育局的建议，按照济政办发〔2018〕24号文件要求，本地块须分摊义务教育设施建设成本2000万元，在该宗地土地熟化主体的出让金分成中予以暂扣，专项用于建设该项目周边教育设施。
济南国际医学科学中心安置地块底价成交
挂牌条件：
▲土地竞得人须在该地块内提供医学科学中心片区村民回迁安置房面积约20万平方米(其中地上建筑面积约15万平方米，地下建筑面积约5万平方米)，济南城市投资集团有限公司按照地上部分7971元/平方米、地下部分以3300元/平方米的价格组织回购。
▲竞得人须配建、代建以下设施：
（1）竞得人须无偿配建一处建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施，一处建筑面积不小于1500平方米的机构养老服务设施；一处建筑面积不少于1000平方米的社区养老服务设施；一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站、一处建筑面积不少于900平方米的室内副食品市场。
（2）竞得人须承担两处已建设完成的教育设施（21班幼儿园，占地面积约1.51公顷；48班小学，占地约为3.93公顷）建设费用8036.185057万元。土地成交后10日内缴纳。
▲该项目已开工建设。根据审计报告，土地成交后10日内，土地竞得人须向济南城市投资集团有限公司先行缴纳经审计机构审核确认截至2019年9月20日安置房建设已产生的约39724.24万元建设费用（剩余建设费用以审核机构确认的项目移交截止时间为准）。
北湖核心区三宗地底价成交
挂牌条件：
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